Maison - 155 000€   NADAILLAC (24590) - Référence 99

En exclusivité : Maison de plain-pied à Nadaillac (Périgord Noir)
Charmante maison individuelle de plain-pied offrant une belle pièce de vie ouverte sur une grande terrasse semi-couverte de plus de 60 m² d’espace supplémentaire, 3 chambres, 2 salles de douches et WC séparés.
Située en position dominante sur une parcelle d’environ 600 m², la maison bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne tout en restant parfaitement intégrée. Elle dispose d’un atelier en sous-sol semi-enterré, complété par un vide sanitaire.
Construction de 1997 en briques enduites, toiture en tuiles canal en très bon état. La terrasse, actuellement équipée d’un jacuzzi, constitue un véritable espace de vie supplémentaire, protégé des regards et ombragé par de beaux arbres.

Travaux récents et entretien soigné :
- Nouvelle isolation sous toiture réalisée en 2024
- Salle d’eau parentale refaite en 2022
- Toitures et boiseries régulièrement entretenues
Aucun travaux à prévoir.

Aménagement intérieur optimisé :
La distribution privilégie les accès directs aux pièces sans perte d’espace. Suite parentale d’un côté, espace nuit enfants de l’autre. Chaque chambre est équipée de grands placards / dressings intégrés.

Confort et performances :
- Poêle à bois central + radiateurs électriques
- Consommation électrique actuelle : environ 700 euros/an
- Possibilité de stationner 3 véhicules sur la propriété.

La position avancée de la maison sur le terrain garantit un véritable isolement, sans aucun vis-à-vis.
Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou une retraite paisible à la campagne.
Situation :
Hameau des Garennes à Nadaillac (limite Lot et Corrèze) , à proximité de Gignac. Accès rapide (15 min) à l’aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne et à l’autoroute A20.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1340 euros et 1880 euros /an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris)